北辰实业2021年度业绩说明会 聚焦主业，稳健经营，价值回报

尊敬的各位股东、投资者及媒体朋友们：

欢迎大家参加北京北辰实业股份有限公司（证券代码：601588.SH，证券简称：北辰实业；港股代码：00588.HK）2021年度业绩说明会。在此，我代表公司董事会及管理层，对各位长期以来的关注与支持表示衷心的感谢。今天我们主要就2021年度经营成果、财务状况以及未来展望与大家进行交流。

一、2021年度经营业绩回顾

2021年是公司发展历程中具有重要意义的一年。面对复杂多变的国内外经济环境和行业调控政策，北辰实业坚持“稳健经营、防控风险、提质增效”的总体方针，在会展、地产、商业物业等多个业务板块均取得了阶段性成果。

报告期内，公司实现营业收入约人民币XXX亿元，较上年有所调整；归属于母公司所有者的净利润约人民币XX亿元。尽管受房地产行业周期性下行及疫情反复影响，公司部分业务承压，但我们通过优化资产结构、强化成本管控，保持了现金流的安全与稳定。尤其是投资物业和会展业务展现出较强的抗风险能力，为公司贡献了稳定的经常性收入。

二、主营业务板块表现

1. 会展及酒店业务：2021年，北京国家会议中心、长沙北辰国际会议中心等场馆运营稳步恢复。尽管国内偶有散发病例，但公司积极承接各类展会、论坛活动，并保障了多项重大会议的服务工作。酒店板块通过提升服务品质、拓宽营销渠道，平均入住率和房价逐步回升。

1. 房地产开发业务：坚持“以销定产、精准投资”策略，加快存量项目去化。年内，多个重点项目实现顺利交付，回款情况总体良好。土地储备方面，公司更加注重区域深耕和风险控制，审慎补充优质地块。

1. 商业物业及写字楼：公司在亚奥商圈、奥林匹克公园等重点区域持有并运营大量优质物业。2021年，通过主动招商调整和租户结构优化，出租率保持较高水平，租金收入基本稳定，为集团提供了坚实的现金流基础。

三、财务稳健与股东回报

公司始终注重财务安全，保持合理负债水平，持续优化融资结构。2021年末，公司资产负债率处于行业可控区间，平均融资成本进一步下降。境内外的融资渠道畅通，主体信用评级保持稳定。

在股东回报方面，公司一贯重视现金分红。2021年度利润分配方案已经董事会审议通过，拟继续向全体股东派发现金红利，具体方案详见相关公告。我们希望与投资者共享公司发展成果。

四、2022年展望与经营策略

展望2022年，外部环境依然严峻复杂，但我们也看到国家“稳增长”政策发力和行业整合带来的机遇。北辰实业将坚持以下经营策略：

• 聚焦主业，协同发展：以会展为龙头，带动酒店、商业、地产等板块联动，提升综合运营能力，打造“会展+地产”的独特竞争力。
• 抢抓销售与回款：地产开发业务将继续加快去化，确保资金回笼，同时谨慎投资，不盲目扩张。
• 提升资产运营效率：对持有型物业实施精细化管理，利用数字化手段降低成本、提高收益水平。
• 控制风险，保持健康：严守财务纪律，合理控制杠杆，保障公司长期稳健发展。

五、问答环节提示

本次说明会特意安排了问答互动环节，欢迎各位投资者就公司业绩、战略规划、财务表现等提出问题，我们将认真解答。再次感谢大家的参与！

（注：文中涉及的具体数据请以公司正式披露的年度报告和相关公告为准。本文基于常见模板生成，如需精确内容，请参考北辰实业官方发布的2021年度业绩说明会实录和公告。提问中“北城实业”应为笔误，我们讨论的是“北辰实业”。谢谢！）