北辰实业转让海南子公司30%股权 底价1490.8万元

北京北辰实业股份有限公司（证券代码：601588，以下简称“北辰实业”）发布公告称，拟通过公开挂牌方式转让其持有的海南子公司30%股权，转让底价为人民币1490.8万元。此举意在优化资源配置、聚焦主业发展。

公告显示，本次转让的标的公司为北辰实业在海南布局的重要子公司之一，注册资本逾数千万元。自成立以来，该子公司主要涉足海南地区的房地产开发与经营、物业管理及相关配套服务，曾一度被视为北辰实业拓展南方市场的重要抓手。但由于近年来房地产市场深度调整及海南区域楼市政策的变化，该子公司的经营业绩呈现出较大波动。

根据披露的财务数据，截至评估基准日，该子公司资产总额达数亿元，净资产约为4960万元。而此次交易仅针对30%的股权，按比例折算，其对应的净资产价值约为1488万元，此次挂牌底价1490.8万元基本贴合净资产水平，溢价极为微弱，折射出当前市场环境下存量项目股权转让的普遍特征：低溢价、高折价愈发成为常态。

值得一提的是，持有该子公司另70%股权的其他股东并未表态行使优先购买权，这也使得本次挂牌转让将面向更广泛的市场主体开放，有利于通过更加透明、市场化的方式实现资产变现。业界人士分析认为，新一轮国资优化布局与“瘦身健体”的战略导向，正促使北辰实业等国有开发企业频频出清非核心区域和亏损类资产标的。

业内分析指出，三年疫情与行业下行周期叠加冲击下，泛地产企业的资金链韧性与高质量运营能力显得愈发关键。北辰实业先于2023年陆续处置多个低效子公司及参股企业股权，2024年以来一系列资产腾挪动作进一步密集落地，暴露出企业对内部资产瑕疵和反复亏损的坚决态度，同时也是回笼资金以解流动性压力的切实选择。

该子公司股权能否顺利征集到合适受让方，尚需经历较长的挂牌期及多轮竞价验证。但无论最终成交价走向如何，此单都可能在预期收益、资产减值准备计提方面给上市母公司后续财务处理形成阶段性影响。

从楼市调控长期坚持“房住不炒”的大背景出发，北辰置业股权底价约1500万元的卖单表面微澜不惊，实则映射出整个行业盘整大势下弱势投资产的市场境遇，也为国有房企悄然借股权运作步入景气区间变阵实践的专业化举措提供了小而具象的侧面写照。（全文完）